Bitişik Nizam Ne Demek? Bitişik Nizamda İnşaat Alanı Hesabı Nasıl Yapılır?

bitişik nizam

Bitişik Nizam Ne Demek? Bitişik Nizamda İnşaat Alanı Hesabı Nasıl Yapılır?

Bitişik Nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki yapılara bitişik olan yapı nizamı anlamına gelmektedir. Genelde imar planlarında “B” harfi ile gösterilmektedir.

Bitişik Nizamın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde şu şekilde tanımlanır: “Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamıdır”

Bu nizamda inşa edilen yapılar diğer parsellere ve dolayısıyla yapılara bitişik olduğundan bina yoğunluğu genelde yüksek olmaktadır. Ayrıca bitişik nizam ile yapılaşan yapılar birbirlerine deprem etkisini iletmekte olup bu nedenle yıkılma riskleri ayrık nizama oranla daha fazladır.

bitişik nizam

Ayrık nizam ne demek? Ayrık Nizamda İnşaat Alanı Hesabı Nasıl Yapılır? Sorularının cevabı için yazımızı okuyabilirsiniz?https://www.emlakkonulari.com/ayrik-nizam-ne-demek-ayrik-nizamda-insaat-alani-hesabi-nasil-yapilir/

E İmar sorgulamanızı yapmak için; https://imarsorgula.com/

Bitişik Nizamda Nasıl Yapı Yapılır?

Bu nizamda yapılaşmış yapılar genelde parsel sınırlarında çekme mesafesi ile belirlenir. Ayrık nizamda olabildiği gibi TAKS değeri ile yapılaşma koşulu belirlenmez.

Çekme Mesafeli Yapılaşma Koşullarında Bitişik Nizam İnşaat Alanı Hesabı

İmar planında çekme mesafeli yapılaşma koşullarında örnek verecek olursak; 20 x 20 metre cephelere sahip ara parsel (yani köşe parsel olmayan), düz bir alanda (bodrum kat yapılmayan) bir arsamızın, imar planında yapılaşma koşulları,

Yapı nizamı: Bitişik nizam,

Kat yüksekliği: 4 kat,

Çekmek mesafeleri: Yoldan 5 metre arkadan 3’er metre olarak belirlenmiş olsun. (yan çekme mesafeleri bitişik nizam olmasından dolayı 0’dır)

Yapılacak olan yapının taban oturumu:

Bina derinliği: 20 – 5 (yola cepheli kısmı) – 3 (arka cephe) =12 metre

Bina cephesi: 20 – 0 (yan cephe) =20metre

Bina taban oturumu: 12 x 20= 240 m²

Toplam inşaat alanı (çıkma yok ise) 240m² x 4 = 960m² olarak hesaplayabiliriz.

Normal katlarda çkma var ise (1,50 metre çıkma ile);

Normal katlar : (12 + 1,5 + 1,5) x (20 + 0 + 0) = 300m² x 3 (kat) = 900m²

Toplam inşaat alanı (çıkma var ise) 900m² (3 normal kat) + 240m² (zemin kat) = 1.140 m² olarak hesaplayabiliriz.

4 Comments

  1. Selamlar bir konu hakkında bilgi almak isterim
    Benim yaşadığım ev yığma yapı ya da kâgir yapı tek katlı geçekondu kentsel dönüşüm çerçevesinde bir müteahhit ile anlaşıp evimi yaptırmak istiyorum fakat arsa tapuda bitişik nizam olarak geçiyor bu konu da yaptığım araştırmalarda binaların birbiri ile bitişik olmasıve yıkım esnasında yıkalacak olan bina diğerine zarar vereceği için risk taşıdığından yıkıma şzin verilmiyor deniyor fakat benim bulunduğum ada da ki 5 evin de birbiri ile temas eden hiçbir noktası yok sadece bahçeler bitişik yani yıkımda diğer binaya zarar teşkil edecek bir sorun yok durum böyle iken bağlı bulunduğum belediye yine de bana izin vermezse yapabileceğim ya da başvurabileceğim bir oluşum varmıdır şimdiden teşekkür ederim

    • İlgili belediye gerekli önlemelerin alınması koşulu ile izin verebilir. Dilekçenize yanıt olarak izin verememesi halinde idare mahkemesine başvurabilirsiniz.

  2. Dedemin bitişik nizam 3 adet parsel olarak arsası var buraya 3 kat izni vermiş seneler önce belediye müteahhit e vermek istiyoruz onlarda 4 kat izni olmadan almıyor biz 4 kat izni için dedem dilekçe verse bir faydası olur mu acaba lütfen yardımcı olur musunuz

14 Trackbacks / Pingbacks

  1. Doğubeyazıt E İmar Sorgula - Doğubeyazıt İmar Durumu Öğrenme
  2. Taşova E İmar Sorgula - Taşova İmar Durumu Öğrenme
  3. Bala E İmar Sorgula - Bala İmar Durumu Öğrenme
  4. Patnos E İmar Sorgula - Patnos İmar Durumu Öğrenme
  5. Çubuk E İmar Sorgula - Çubuk İmar Durumu Öğrenme
  6. Haymana E İmar Sorgula - Haymana İmar Durumu Öğrenme
  7. Elmadağ E İmar Sorgula - Elmadağ İmar Durumu Öğrenme
  8. Ayaş E İmar Sorgula - Ayaş İmar Durumu Öğrenme
  9. Beypazarı E İmar Sorgula - Beypazarı İmar Durumu Öğrenme
  10. Çamlıdere E İmar Sorgula - Çamlıdere İmar Durumu Öğrenme
  11. Çankaya E İmar Sorgula - Çankaya İmar Durumu Öğrenme
  12. Nallıhan E İmar Sorgula - Nallıhan İmar Durumu Öğrenme
  13. Yenimahalle E İmar Sorgula - Yenimahalle İmar Durumu Öğrenme
  14. Kumluca E İmar Sorgula - Kumluca İmar Durumu Öğrenme

Bir yanıt bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.


*