Blok Nizam Ne Demek? Blok Nizamda İnşaat Alanı Hesabı Nasıl Yapılır?

Blok nizam: En basit anlamıyla, imar planında yapı kitlesi oluşturulmuş, bir parsel veya birden fazla parsel üzerine tabanının oturduğu bahçeli yapı nizamına denir.

Blok nizamın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde şu şekilde tanımlanır: “İmar planı veya bu Yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş yapı kitlesinin, bir parsel veya dilatasyonla ayrılmak suretiyle birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamını (Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamlar, blok nizam olarak değerlendirilir.)”

Bina cephesi ne demek? Bina derinliği ne demek? Nasıl hesaplanır? Yazımızı okumak için; https://www.emlakkonulari.com/bina-cephesi-ne-demek-bina-derinligi-ne-demek-nasil-hesaplanir/

İmar durumunuzu sorgulamak veya imar durum raporunu hizmetini almak için; https://imarsorgula.com/imar-durum-raporu/

                Bir parsel üzerindeki örneği;                            Birden fazla parsel üzerindeki örneği;

İkiz nizam: Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan yapı nizamıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre blok nizam olarak kabul edilmektedir.

Bu nizamda inşa edilen yapılar diğer parsellere ve dolayısıyla yapılara bitişik olmadığından (eğer kat sayısı da imar planında düşük olarak belirlenmiş ise) tıpkı ayrık nizamda olduğu gibi, bina yoğunluğu düşük olmaktadır. Böylelikle arsaların bahçelerinde boşluklar bulunmakta ve daha yeşil bir kent imkanı ortaya çıkmaktadır. Ayrıca blok nizam ile yapılaşan yapılar deprem anında bitişik nizamdaki gibi yapılar birbirlerine deprem etkisini iletmezler bu nedenle yıkılma riskleri bitişik nizama oranla daha azdır.

Blok Nizam da Nasıl Yapı Yapılır?

Bu nizamda yapılaşmış yapılar imar planında çizilen bina cephesi ve bina derinliği belirlenen kitle ile taban alanı belirlenir.

İnşaat Alanı Hesabı

İmar planında bina derinliği ve bina cephesi belirtilmiş yapılaşma koşullarına örnek verecek olursak;

Yapı nizamı: Blok nizam,

Kat yüksekliği: 4 kat

Bina cephesi: 20 metre

Bina derinliği 15 metre, olarak belirlenmiş olsun.

Yapılacak olan yapının taban oturumu:

Bina taban oturumu: 15 x 20= 300 m²

Toplam inşaat alanı (çıkma yok ise) 300m² x 4 = 1.200 m² olarak hesaplayabiliriz.

Normal katlarda çkma var ise (1,50 metre çıkma ile);

Normal katlar : (15 + 1,5 + 1,5) x (20 + 1,5 + 1,5) = 414m² x 3 (kat) = 1.242m²

Toplam inşaat alanı (çıkma var ise) 1.242m² (3 normal kat) + 300m² (zemin kat) = 1.542 m² olarak hesaplayabiliriz.