Gabari Ne Demek? Gabari Nasıl Hesaplanır?
Gabari (Bina Yüksekliği, H): Binanın kot aldığı noktadan çatı saçağı seviyesine kadar olan, imar planı veya ilgili Yönetmelikte öngörülen yüksekliği ifade eder. Gabari (yapı yüksekliği), eski planlarda, h=9,50 (3 kat), Hmax=15,50 (5 kat) vb. olarak ifade edilmekteydi (0,50 su basman kotu, veya çatı katı yüksekliği normal katlar ise 3 metre olarak kabul edilir). Yeni planlarda ise Yençok=3 kat, Yençok=5 kat vb. olarak ifade edilmektedir. Bazı yerlerde ise bina yüksekliği serbest bırakılmakta (h:serbest, h: avan proje gibi, emsal değerine göre kazandığı toplam inşaat alanı kadar kat yapabilme imkanı sağlar.) veya mimari avan projeye göre belirlenmesi kararı verilmektedir.
Gabari Nasıl Hesaplanır?
Eski bir imar planında h=9,50 metre yükseklik verilen bir arsada yapılacak binada;
9,50 – 0,50 (0,50 metre çatı katı) = 9 metre binanın katlarının toplam yüksekliğidir.
Binanın her bir katı 3 metre olarak hesaplanır; sonuç olarak 9/3= 3 katlı bir bina yapılır.
Eski planlarda bina yüksekliğinden kat hesaplanırken yeni planlarda ise verilen kat adedinden bina yüksekliği (gabari) hesaplanmaktadır.
Yeni planlarda, Yençok=3 kat, Yençok=5 kat vb. olarak bina yüksekliği belirtilen bir arsada kat yükseklikleri ilgili imar planı notlarında belirtilmemiş ise ilgili Yönetmeliğe göre uygulama yapılır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre kat yükseklikleri;
Kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna olmak üzere en fazla;
- a) Ticaret bölgelerinde; zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.50 metre; diğer katlarda 4.00 metre,
- b) Ticaretin de yapılabildiği karma alanlarda; zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.50 metre; diğer katlar konut ise 3.60 metre konut harici ise 4.00 metre,
- c) Konut bölgelerinde zemin ve normal katlarda 3.60 metre,
ç) Zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 5.5 metre, diğer katlarda 3.60 metre,
kabul edilerek uygulama yapılabilir.
Ayrıca ilgili Yönetmelikte “İskân edilen katların iç yüksekliği, asma katlar hariç 2.60 metreden az olamaz. Ancak hava maniası olup planla kat adedi belirlenen parsellerde bu yükseklik 2.40 metreye düşürülebilir” ibaresi yer almaktadır.
İlk yorum yapan olun