Bağımsız bölüm ; inşaatı bitmiş olan bir yapının kullanılabilir her bir bölümüne denmektedir. Binaya ait olan daireler ile birlikte, iş büroları, mağazalar, mahzen ve depo dışında dükkanlar da bağımsız bölümün olarak geçmektedir. Tek başına kullanılabilir kullanıma elverişli alanların her birine verilen isim olarak da değerlendirebilir.
Bu bölümler bir bina içerisinde olabileceği gibi aynı parsel içerisinde de olması mümkün yapılardır. Binalar şeklinde olabileceği gibi aynı parsel içinde villa olarak da sınıflandırılabilmektedir. Dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise bu bölümlerle zeminde pay olmasıdır. Zemin payının olmaması halinde alan ortak yer geçmektedir.
Bağımsız bölüm tanımlaması kat mülkiyet kanununa göre yapılmaktadır.
Kat Mülkiyet Kanununda Bağımsız Bölümün Yeri
Bağımsız alanlarla ilgili birden fazla bölüme sahip olan mal sahipleri zaman içerisinde bu alanları birleştirmek istediğinde bulunabilirler. Kat mülkiyet kanununa göre bu tarz talebi olan bölüm sahiplerinin belirli haklara sahiptir.
Kanuna göre; birden fazla bağımsız alan sahibi olan kişi diğer daireler ve binanın genel yapı durumuna göre ortak alanlara zarar vermeme kaydına uygun şekilde bağımsız bölümler üzerinde duvar yıkımı ya da alanların birleştirilmesi işlemlerini yatırabilmektedir. Kural ihlali yapılması ve binanın genel yapısına zarar verilmesi halinde de yasa ihlali yapılmış olup bağımsız bölüm sahibi belli yaptırımlara maruz kalmaktadır.
Kat mülkiyeti kanununda bağımsız bölüm hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayınız.
Bağımsız Bölüm Sayısı Hesaplama
Bağımsız bölüm sayısı (BBS); Dairenin 200 m²’ye kadar alanı için 1 BBS , 200 m2den sonra ilave her 100 m2 için ilave 1 BBS eklenerek hesaplanır.
120m2lik bir daire 200 m2den düşük olduğu için 1 BBS olarak geçer.
250 m2lik bir daire 200+30 şeklinde düşünülür. İlk 200 m2 1 BBS alınır. Kalan 50 m2 ise 100 m2yi bulmadığından sayılmaz. Aslen 1 BBS olarak hesaplanır.540 m2lik bir daire 200+100+100+100+40 olarak bölüştürülür. İlk 200 m2 1 BBS alınır. Sonraki 3 adet 100 m2nin her biri 1 BBS olarak geçer. Son 40 m2 hesaba katılmaz. Bu da bize toplamda 4 BBS eder.
540 m2lik bir daire 200+100+100+100+40 olarak bölüştürülür. İlk 200 m2 1 BBS alınır. Sonraki 3 adet 100 m2nin her biri 1 BBS olarak geçer. Son 40 m2 hesaba katılmaz. Bu da bize toplamda 4 BBS eder.
İfraz ne demek? Nasıl Yapılır? İfraz işlemi Harcı Ne Kadar? Hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız.
İlk yorum yapan olun