Yüksek Kiralara Yeni Çözüm Açık Arttırma

Yüksek Kiralara Yeni Çözüm Açık Arttırma. Ülkemizde hızlı bir şekilde devam eden gayrimenkul artış hızlarında yeni bir noktaya gelindi. Ülkemiz gayrimenkul fiyatlarında son 5 yılda tüm OECD ülkeleri arasında % 157’lik artışla ilk sırada bulur iken, özellikle İstanbul’da bazı lokasyonlarda ev kiralamada “açık artırma” yöntemi devreye girmeye başladı.

Yüksek Kiralara Yeni Çözüm Açık Arttırma

Türkiye’de özellikle İstanbul’da yaşanan yoğun konut talebi ve bu taleplere karşı yetersiz kalınması ile artan yüksek fiyatlar daha çok yabancılara yönelik olduğu belirtilen açık arttırma talebini devreye soktu.

Ülkemizdeki yaşanan bu yoğun artışın nedenleri arasında yüz yüze eğitime geçilmesi ile öğrencilerin büyük şehirlere gelip ev arayışına girmeleri, yeni evlenen çiftlerin ev arayışları olduğu belirtiliyor. Bu durum da arz ve talep arasındaki dengeyi bozmaktadır. Bu durumu düzeltmek için de böyle bir uygulamaya gidildiği belirtiliyor.

Dünya Gazetesi’ne konuşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yöntemler geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma” dedi.

Kiralamak İsteyenler Sıraya Alınıyor

İsmail Özcan, “Eldeki konutu en iyi rakama vermek önemli olduğu için talep ileten kişiler listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise kişiler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma usulü yöntem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” şeklinde konuştu.

Açık Artırma, Yabancıya Kiralamada Uygulanıyor

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ertap Erbay, Kovid-19 sebebiyle Bahçeşehir bölgesine yoğun bir talebin oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir evin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Ev sahiplerinin istekleri fazlasıyla arttı. Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, özellikle yabancı ağırlıklı kiralama gerçekleştirilen Esenyurt bölgesinde bu tarz açık artırma yönteminin sıklıkla tercih edildiğini altını çizerek belirtti.

Öğrencilere Oda Kiralama Başladı

GAPAS Başkanı İsmail Özcan, konut sahiplerinin üniversite öğrencileri içinde çözümler de ürettiğini söyledi. Bu çözümlerden biri de yurt dışında yaygın olan oda kiralama sisteminin Türkiye’de de uygulanmaya başlanması olduğunu aktaran Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye ayrı oda kiralama gibi yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir kişiye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

Bahçeşehir’de Evler Karaborsaya Düştü

Kiralık konut stoklarının pek çok bölgede Ağustos 2021 döneminden itibaren eridiğini dile getiren Hakan Erilkun, şu şekilde konuştu:

“Kira bedellerinin ve konut sıkıntısının yalnızca köklü bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz gibi başta olmak üzere şehrin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını kaydetti.

Özellikle Kemerburgaz gibi yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.

Örneğin; Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite kampüsleri gibi noktalara yakınlıktan ötürü büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ilave etmeyi tercih ediyorlar.”

Tapu Harcında Muafiyet Düzenlemesi hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız.