Kira Kontratı Damga Vergisi Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Kira Kontratı Damga Vergisi Nedir? Kira Kontratı, Türk Borçlar Kanunu madde 229’da şöyle tanımlanmaktadır; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği kontrattır.

Kira kontratları kırtasiyelerden temin edilebilmekte ya da internet üzerinden çıktı alınabilmektedir. Kontratında kira ücreti, kira kontrat süresi ve kira artış oranları gibi bilgiler yer verilmektedir. Eğer işinizi garantiye almak istiyorsanız kira kontratlarını noter huzurunda da yapabilirsiniz.

Kira kontratları, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında. Kanun kapsamına alınması ile birlikte kiracı ve mülk sahibinden çok, borç alacak ilişkisine dönüşmüş durumdadır.

Kira Sözleşmesi Doldurulurken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

– Kiraya verenin ev sahibi olduğuna ilişkin tapuyu ya da vekâleti görerek sözleşmesi imzalayın.

– Kontrata mülke ilişkin bilgiler olan adres, mülkün niteliği (ev, işyeri) gibi temel bilgileri kontrol edin ve yazın.

– Kiralanan mülkün içindeki demirbaşlara ait bilgileri doldurmayı unutmayınız.

– Daha sonra kiraya veren ve kiracıya ilişkin kişisel bilgileri eksiksiz doldurun. T.C. kimlik bilgilerinin doğru yazıldığından emin olun ve kontrol edin

– Kiralayan ile anlaştığınız kira bedelini ve ödeme tarihlerini de eklemeyi unutmayın. Kira tarihi belirlenmez ise kiracı kira bedelini ay sonuna kadar istediği tarihte öder.

– Kira sözleşmesinde bulunan tarihlerin doğru olmasına dikkat edin.

– Eğer depozito verdiyseniz hangi tarihte ne kadar verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağını belirlemekte fayda vardır.

– Kira Sözleşmesine, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgilerini ve ne şekilde yatırılacağını detaylı olarak yazmanı gerekmektedir.

– Kira sözleşmesinde depozitonun içeriği ve hangi şartlarda iade edileceği hangi şartlarda kesim yapılacağı yazılmalıdır.

– Kira bedeli havale veya eft olarak gönderilecekse “2020 yılı Şubat ayı kira bedeli” şeklinde bir açıklama ekleyin.

Sözleşmesin bundan sonraki kısmı yasal hükümlerle doludur. Bu kısmı okuduktan sonra imzalayabilirsiniz.

Kira Kontratı Damga Vergisi Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Kiracı ve mal sahipleri arasında kira kontratı yapılmaktadır. Kira kontratı noter huzurunda gerçekleşiyorsa damga vergisinin ödenmesi zorunludur. Kâğıt mahiyetinde bulunan veya onların yerini alan mektup ve şerhler de damga vergisine dâhil olmaktadır. 

Damga vergisini kira kontratını yapanlardan herhangi birisinin ödemesi halinde yeterli olmaktadır. Kira kontratındaki her nüsha için ayrı ayrı damga vergisi hesaplanması gerekmektedir.
Kira kontratında kaç nüsha olduğu belirtilmediği takdirde iki nüsha olarak kabul edilir ve damga vergisi ödenmelidir.
Kira Kontratı net ise brüte çevirip brüt üzerinden damga vergisi hesaplanmaktadır.
Kira kontratı kaç yıllık ise, damga vergisi o kadar süre için hesaplanmaktadır.
Damga vergisi her sene başında yeniden belirlenmektedir.

-Mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden Binde 1,89 oranında,
-Kefilli kira sözleşmelerinde ise ayrıca binde 9,48 oranında harç ödemesi yapılıyor.

Kira kontratı damga vergisi oranı hesaplama örneği ise şu şekilde:

Aylık kira bedeli: 3.000 TL
Yıllık kira bedeli 36.000 TL
Damga vergisi: Binde 1,89
Hesaplama:
36.000*0,00189 =68,04 TL
Kefilli damga vergisi: Binde 1,89+9,48=0,011,37
Hesaplama:
36.000*0,01137 = 409,32 TL

Tahliye Talepli İcra Takibi hakkında daha fazla bilgi edinebilmek için tıklayınız.